台風１８号の猛威

こんにちは
司法書士の安田です。

昨日１６日は台風１８号が京都滋賀福井を中心に猛威をふるいました。
私の実家が嵐山にあることもあり、何人かの方から心配のメールを頂きました。
幸いなことに私の実家は何も被害がなかったのですが、皆様は大丈夫でしたでしょうか。

渡月橋の映像が何回も流れてて複雑な気分で見ておりましたが、生まれてからあそこまでひどい氾濫は初めてで、京都や滋賀はあまり災害がないところやと思っていたので、自然災害というのはどこにいても襲ってくるんだなと思いました。

今回初めて特別警報が適用されましたが、避難指示が出された地域でも実際に避難された方は０．８％（うろ覚えです。）程だったらしいですが、実際に避難するとなるとどこへ行けばいいのか、下手に避難するよりも家にいたほうが安全なのではなど、始まったばかりで徹底されていなかった感じは否めない気がします。

何十年に一度の大雨とかいわれてましたが、そんな災害が毎年のようにどこかで起きている気がする昨今、災害を人ごととは思わず、日頃から気に掛ける必要があると思います。

2013年9月17日 | 司法書士ブログ / Posted: ひかり司法書士法人

滋賀事務所移転について

こんにちは
司法書士の安田です。

来たる１０月１日にひかり司法書士法人滋賀事務所が移転することが決まりました。
移転先は同じ草津市なんですが、草津駅から徒歩５，６分くらいのところです。

今の事務所は南草津にあるのですが、少し手狭になってきたので広いところを探していたところいいところがあったので移転することになりました。

もちろん滋賀事務所は税理士事務所も一緒にやっているので、税理士共々移転することになります。

１０月１日移転なので、そろそろ引っ越しの準備を始めようかというところです。

今後ともひかり司法書士法人滋賀事務所をよろしくお願い致します。

2013年9月13日 | 司法書士ブログ / Posted: ひかり司法書士法人

不動産の名義変更の可否

こんにちは
司法書士の安田です。

最近、名義変更がしたいのですができますかという問合せを頂くことがあります。
例えば、親名義の家ですが、住宅ローンも払い終わり、親も別のところに住んでいて、住んでいるのが自分だけなので、名義も自分名義にしておきたいという方や、子供名義の家ですが住宅ローンや固定資産税などはずっと親が払ってきており、今度子供が家を出て行くので親の名義にしておきたい方など色々と事情があって名義を変更したいということなのですが、名義を変更すること自体はそんなに難しいことではないので、することができますが名義を変更すると色々と税金のことを考えなければいけません。

そもそも名義を変更するということは、所有権が移転するということなのですが、所有権が移転するには民法によって定められた法律行為を行ったり、発生したりする必要があります。
分かりやすいものでいえば、「売買」「贈与」「交換」などその他にも「時効取得」や「相続」などというものがあります。

ところで、とりあえず金銭のや名義を変えたいとなると原因は「贈与」にするしかありません。となると当然受け取った新名義人には贈与税がかかる可能性が出てきます。
贈与税を払ってでも変えたいという方もいらっしゃいますが、実際に支払うであろう贈与税の額を計算してみると考え直される方がほとんどです。それほど贈与税の税率は高いのです。

それでは名義変更できないのかというと、相続時精算課税制度を適用したり、暦年贈与の方法を使ったりと贈与税がかからないようにするための方法もありますし、そもそも配偶者への贈与などで贈与税が控除される場合があります。これらは具体的な事情に基づいて適用出来るかどうか判断されますので、やはり一度専門家の意見を聞いてみることをお勧めします。

我々ひかり司法書士法人では税金の問題についても対応することが出来ますので、名義を変えたいという方はお気軽お問い合わせください。

2013年9月11日 | 司法書士ブログ / Posted: ひかり司法書士法人

滋賀県の流域治水推進条例案

こんにちは
司法書士の安田です。

滋賀県の嘉田由紀子知事が９月に流域治水推進条例案を提案する方針を固めたそうです。
流域治水推進条例案とは大雨が降ったときに洪水が起こりそうな危険地域を指定して指定された地域は地盤のかさ上げか避難場所を確保するというものでダムや堤防に頼らない新しい治水方法だそうです。

昨今はゲリラ豪雨といわれるように一部の地域に集中して雨が降りますし、東日本大震災の教訓からも住民の防災への意識が高まってきていると思われるので、成立するかどうかは別にしてこのような新しい方法が議論されるのはいいことではないでしょうか。

しかし、危険地域に指定されそうな場所はほとんど農地とのことですが、多少は住宅地も入るそうです。危険地域においては建物の増築や改築が制限されるそうなので、地元住民の方は反対意見も出てくるでしょうね。

２００年に一度の大雨に備えておくというのも必要なことなのかもしれません。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130910-00000012-mai-soci

2013年9月10日 | 司法書士ブログ / Posted: ひかり司法書士法人

住民基本台帳カードについて

こんにちは。
司法書士の安田です。

本人確認が厳しくなった昨今では、どこにいっても身分証明書の提示を求められることが多いのではないでしょうか？

かくいう我々司法書士も依頼をいただく申請人の方の本人確認は必要となります。これは形式的な審査権しか持たない法務局に対して実質的に本当に本人が申請しているかなど虚偽の登記申請を防ぐためのひとつの方法なのです。

そして、この場合の本人確認資料としてはやはり顔写真付のものがありがたいですし、場合によっては顔写真付のものでないとだめというところもあります。

多くの方は免許証を持っておられるので、それでいいのですが、免許証を持ってない方や車に乗らなくなったので、免許証を返却された方などもおられます。
ぱっと思いつくところで顔写真付の証明書といえば運転免許証とパスポートになると思いますが、お年を召された方ですとこの両方とも持ってないという方も結構おられます。

そういった方でも上述したとおり、色々な場面で身分証明書の提示を求められることがあるので、保険証などの写真付でない証明書だけだと不便を感じることがあるかと思います。
そんな方は住民基本台帳カード、通称住基カードを作られてはいかがでしょうか？

お住まいの市役所で少し日数はかかりますが簡単に作れますし、市町村によっては何かとサービスを受けれたりするところもあるそうです。

住民基本台帳カードには顔写真付のものを作ることができますので、運転免許証を返納された方の免許証に代わる身分証明書として作られる方が多いです。

2013年9月5日 | 司法書士ブログ / Posted: ひかり司法書士法人