皆様こんにちは。
ひかり司法書士法人 大阪事務所の冨永です。
今日は新大阪の銀行へ書類を届けに行ってまいりました。
新大阪は、大阪国際空港(伊丹空港)の着陸進入ルートになっているので、真上を通過する飛行機を何機も見る事ができます。
飛行機好きの私としては、嬉しい限りです。
新大阪に着いたのがちょうどお昼だったので、喫茶店でお昼をいただきました。
この喫茶店は人気店なので、いつも満席です。
今日は、野菜炒め定食（ご飯大盛り）を美味しくいただきました。
いよいよ、明日から4連休。
お腹もいっぱいですし、あと半日頑張りたいと思います。
2014年5月2日 | 司法書士ブログ / Posted: ひかり司法書士法人
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2014年5月2日 | 司法書士ブログ / Posted: ひかり司法書士法人
皆様こんにちは。
ひかり司法書士法人 大阪事務所の冨永です。
今日は不動産登記の申請で、大阪法務局の天王寺出張所に行ってまいりました。
今日は、不動産の売買で名義を買主様に変更する登記を申請したのですが、一般的に、名義変更の事を「名変」と略して呼ぶ場合があります。
ただ、司法書士の業界で「名変」というと、所有者の名義変更の事ではなく、「登記名義人住所変更登記」の事を意味します。
不動産の売買時に、売主の住所が変わっている場合には、売買による所有権移転登記の前提として、売主の住所を変更する「名変」の登記を先に申請しなければなりません。
この名変の登記を見逃したり間違ったりしてしまうと、売買による名義変更の登記も申請出来なくなってしまうので、本当に大変な事になってしまいます。
司法書士の間では、「名変に始まり、名変に終わる。」や、「たかが名変、されど名変。」、「名変こけたら、皆こけた。」といった名変にまつわる格言が沢山あります。
住所の変更という、一見すると簡単な登記ではありますが、実は一番大切で重要な登記でもあります。
最近の司法書士試験でも、この名変がらみの出題が多くなってきていますので、司法書士受験生の方も本試験で名変登記につまずく事の無いように気を付けてくださいね。
2014年5月1日 | 司法書士ブログ / Posted: ひかり司法書士法人
皆様こんにちは。
ひかり司法書士法人 大阪事務所の冨永です。
今日の午前は京都で不動産売買の決済があり、午後は大阪の難波でも不動産売買の決済がありました。
昨日からまとまった雨が降っていましたので京都から大阪への移動が心配でしたが、電車が遅れることもなく、無事に２件の決済が完了しました。
ひかり司法書士法人は、大阪、京都と滋賀にも事務所がありますので、近畿一円の対応が可能となっております。
上記の３事務所の中では大阪事務所が一番新しいのですが、最近は沢山のご依頼をいただけるようになりまして、毎日忙しく仕事をさせていただいております。
ひかり司法書士法人は不動産売買の決済だけでなく、相続による名義変更や会社設立の商業登記など幅広く業務を行っています。
また、ひかりグループである税理士、行政書士、監査法人、社会保険労務士、不動産鑑定士等と連携して、皆様のお悩みや相談に対するワンストップサービスを行っております。
どのようなご相談でも、まずは「ひかりアドバイザーグループ」にお電話ください。
2014年4月30日 | 司法書士ブログ / Posted: ひかり司法書士法人
皆様こんにちは。
ひかり司法書士法人 大阪事務所の冨永です。
今日は、大阪北摂の南千里で不動産売買の決済立会がありました。
決済終了後に抵当権抹消書類の受領に彩都に行き、その後茨木市役所で住宅用家屋証明書を取得して、 大阪法務局北大阪支局に申請です。
こうなると、１日仕事になります。
月末が近づくと不動産売買の決済が増えてくるので、毎日バタバタしております。
さて、いよいよ今週からＧＷが始まりましたね。
お聞きしたところでは、4/30から5/8までの９連休という会社もあるそうで、羨ましいかぎりです。
ひかり司法書士法人は、カレンダー通りの飛び石連休になっております。
しかし、ひかり相続手続きサポーターのフリーダイヤルはＧＷの祝日中も繋がります。
里帰り等で親戚が集まるこの時期、相続登記がまだお済みでない方は親戚皆さんでお話のうえ、ひかり司法書士法人までお電話ください。
2014年4月28日 | 司法書士ブログ / Posted: ひかり司法書士法人
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